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상가 투자 1건으로 1년 만에 3억 순수익 싸게 사서 적정가에 파는 고수의 투자비법을 공개합니다. * 본 영상은 행크TV 50만 돌파 기념 '구독자와 함께하는 임장 이벤트' 영상입니다. #상가 #투자 #부동산 #부동산투자 #공매 #행크tv #송사무장 #행크 👉 다양한 투자자들의 경험담과 노하우가 궁금하다면 행복재테크 카페: 🤍 👉 인생을 바꿀 수 있는 공부를 하고 싶다면 강의 신청: 🤍 지금 바로 NAVER 에서 송사무장, 행복재테크, 행크에듀를 검색해보세요!
0:00 ~ 3:15 미국 공실 문제는 시간이 갈수록 심각해질 것이다? 3:15 ~ 13:20 최근 국내 부동산 PF가 어려운 원인 13:20 ~ 상가와 상황이 크게 다르지 않은 지식산업센터 1:00 슈카월드 어렵고 딱딱한 경제,시사,금융 이야기를 쉽고 유쾌하게 풀어내는 경제/시사/이슈/잡썰 토크방송입니다. #부동산PF
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부동산 공매로 나온 단지 내 상가 "공실 폭탄" 상가, 텅텅 빈 이유 어두운 그늘 투자 낭패보지 마세요 계속 낙찰이 안되는데 더 싸지지 않는다? 더 떨어지지 않는다? 하남 상가 공실, 반전 시나리오 쓸까? '텅텅' 텅 빈 점포에 힘들어 하기 전에 꼭 봐야 합니다. ※ 본 영상에서 제공하는 투자 및 경제 정보는 투자 판단에 참고만 하시기 바랍니다. 투자에 대한 책임은 투자자 자신에게 있습니다. #공매 #공실폭탄 #상가투자 #상권분석
#부동산 #집값 #부동산투자 #아파트 #공실 #부자 00:00 부동산 투자자들이 무서워하는 공실 00:57 공실로 놔두는 이유 1. 제 값을 다 받기 위해서 02:24 내가 팔고 싶을 때 팔기 위해 03:50 세입자들이 골치 아파서 05:09 결론 : 적절한 시기에 단기간 공실로 만드는게 베스트 05:43 전세퇴거자금대출 활용하기 더홈즈 네이버프리미엄콘텐츠: 🤍 더홈즈 상담 문의 🤍 MZ세대를 위한 부동산 강의, "저점에서 내 집 마련하는 법" 클래스101 강의링크 ▼▼ 🤍 더홈즈 클래스101 독점할인 링크 ▼▼ 🤍
자산 가치 상승과 수익 창출을 동시에! 공유창고 창업이 가장 현실적인 공실 문제 해결책인 이유, 아이엠스토리 남성훈 대표가 직접 설명해드립니다. 00:00 하이라이트 00:26 남성훈 대표 소개 01:21 공유창고 아이엠박스 소개 03:27 공유창고 체인, 수익성은 얼마나?💰 04:57 지점 운영 방식-무인 운영이 가능한 이유는👀 06:26 대표가 직접 가맹 상담을? 09:18 타 체인과 차별되는 아이엠박스만의 세 가지 강점💪 10:46 실제 운영되는 셀프 스토리지 지점 방문해보기🔍 13:24 아이엠박스 양평점 소개 14:58 Q&A 임차인도 가맹이 가능할까요⁉️ 16:03 실제 자산 가치 상승 사례 소개📈 18:44 Q&A 공유창고, 개인 창업도 가능할까요⁉️ 신보경 PD | bbok🤍heraldcorp.com 유종우 PD | yoojw87🤍heraldcorp.com 변정하 디자이너 l jungha🤍heraldcorp.com #셀프스토리지 #공유창고 #무인창업
대규모 고연봉 일자리를 낀 서울·수도권 신도시. 지하철역 바로 앞 상권 상가 점포가 싹 다 비었다? "최고 90％" 초역세권일수록 공실 많은 실태와 원인 분석. TBS '우리동네라이브' 이강훈 기자의 밀착취재T. #신도시상가 #초역세권 #상가임대 #상가분양 #상가주택 #상가투자 #상가매매 #상권분석 #상권순위 #창업 #창업아이템 #창업노하우 #자영업자 #자영업 #판교역 #마곡역 #남위례역 #신도시 #부동산뉴스 #우리동네라이브 #밀착취재T #이강훈기자 #TBS뉴스 #tbsnews
[앵커] 코로나19에 고물가·고금리 부담까지 더해 경기 침체가 장기화하는 양상입니다. 특히 소비 심리가 위축되면서 충북의 상업용 부동산 거래 지표는 역대 최악을 나타내고 있습니다. 진희정 기자입니다. [리포트] 청주 도심의 한 대형 오피스텔. 한 집 건너 한집 꼴로 1층 상가가 텅 비었습니다. 바로 옆 빌딩의 2층 업무 공간 곳곳에도 임대 현수막이 붙었습니다. 버스터미널과 대형 복합 몰이 밀집한 중심 상권인데도 임차인을 구하긴 쉽지 않습니다. 사용되지 않은 채 텅 빈 6층 이상 업무시설, '오피스' 상가 비율이 30%를 넘었습니다. 전국에서 가장 높습니다. 지역별 세부 통계가 작성되기 시작한 2013년 이후 최고 수준으로, 전국 평균의 3배에 달합니다. 코로나19로 인한 경기 침체가 두드러진 2020년 2분기부터 계속 늘기만 했습니다. 임대료 등 시설 운영으로 얻을 수 있는 수익 비율은 충남 다음으로 가장 낮은 0.7%까지 떨어졌습니다. 1억 원을 투자했을 때 한 달 평균 23만 원을 번 셈입니다. [윤경식/청주대 지적학과 교수 : "코로나19로 인한 전반적인 경기 침체가 우리 충북 지역에 특히 큰 영향을 끼쳤다고 봅니다. 투자 또는 경제적인 활동이 위축됐습니다."] 소규모 독립 상가도 사정은 마찬가집니다. 일상 회복 움직임과 함께 영업이 재개되고 있지만, 공실률은 코로나19 이전 수준을 회복하지 못하고 있습니다. 금리가 오르면서 임대차 수요가 준 데다, 가파른 물가 상승으로 소비·투자 모두 위축돼섭니다. [박종명/청주 성안길 상인회 부회장 : "(이대로라면) 공실이 더 많아질 수밖에 없다. 사실 임대료를 내리고 직원을 적게 쓰고 이러는 거는 한계에 와있거든요."] 코로나19까지 재확산하면서 상업시설 거래 침체가 장기화될 수 있다는 우려가 나오고 있습니다. KBS 뉴스 진희정입니다. 촬영기자:강사완/그래픽:최윤우
"전철 옵니다" 평당 1억 분양했는데...10년째 텅텅 빈 위례 상가 🤍 14평 상가 분양가 13억?…무너질 수밖에 없는 '광교역세권 상권' 🤍 1시간 동안 오가는 사람 30명…청라 커넬웨이가 폭망할 수밖에 없던 이유 🤍 거북섬 망하고, 아쿠아펫랜드 폭망하고…초대형 호재 싹 다 망한 시흥의 굴욕 🤍 30억 투자한 김연아도 쪽박…'송현아'에 치이고 대기업 횡포에 폭망한 송도 커낼워크 🤍 최근 신도시 일대 상가 공실 문제가 심상치 않다. 땅집고가 위례, 광교, 청라 등 신도시 주요 상권을 취재한 결과, 고분양가에 따라 임대료가 높게 책정되면서 들어오려는 임차인이 없다는 게 공통적인 특징이다. 평당 1억원 안팎에 상가를 분양 받은 임대인들은 은행 이자 부담 때문에 낮은 가격에 임대를 내주기가 어려운 여건이다. 게다가 상가 임대차 보호법상 ‘5% 상한선 제한’에 걸려 당장은 임대료를 낮춰 공실을 채운다 하더라도 재계약시 다시 임대료를 높게 올릴 수 없다. 신도시 일대 대규모 단지들이 속속 입주를 완료하고, 지하철이 뚫리면서 상가 시장 역시 활황할 것이라는 기대는 속절없이 무너지고 있다. 일례로 청라커낼웨이에 있는 한 상가 건물은 60%가 공실이다. 이 건물 구분 상가의 평당 분양가는 6000만~7000만원이다. 점포당 분양가는 10억원을 훌쩍 넘었다. 20평 규모 상가 월 임대료만 300만원을 넘게 내는 상인 이모씨는 “보증금 1억원을 다 까먹고, 4월에 폐업을 할 예정이다”며 “이 건물에 많은 임차인들이 계약 기간이 끝나기만을 기다리고 있다”고 말했다. 값 비싸게 분양한 탓에 임대료가 높게 책정된 점이 공실이 많은 원인으로 꼽힌다. 전문가들은 “온라인으로 소비 트렌드가 완전히 바뀌었는데 신도시는 주거 대비 상가가 너무 많이 공급돼 희소가치가 떨어졌다”고 말했다. /박기홍 땅집고 기자 hongg🤍chosun.com ▶타임라인 00:12 '교통 호재'만 믿었다가 쑥대밭 된 위례 상권 03:40 "강남 잇는 특급 교통호재?" 실상은 공실률 높인 주범이었나 06:58 4.5km 수변 상권 공실 폭탄 '청라 커낼웨이' 10:30 "임대인들 다 죽게 생겼어요"... 대형 호재로 들떴던 시흥의 굴욕 14:42 "무권리금에도 공실" 대기업 횡포에 송현아에 밀린 송도 커낼워크 땅집고M에서 부동산 · 투자 · 재테크 · 절세전략 · 꼬마빌딩 · 건축 등 다양한 강의를 수강할 수 있습니다. ■땅집고M 5월 개강 강의 📢NPL(부실채권) 실전 투자 전문가 과정(5/10 개강) 강의 자세히 보기 : 🤍 경기 침체 속에서도 고수익을 올릴 수 있다?! 네, 바로 부실채권 시장입니다. 일반 개인 및 법인이 접근할 수 있는 전략과 방법을 알려드립니다. 📢중소형빌딩 자산운영 관리 설루션 8기 수강생 모집(5/16 개강) 강의 자세히 보기 : 🤍 나의 빌딩의 현재가치는 얼마나 될까? 그에 맞는 임대차 및 유지관리 전략은?! 땅집고M에서 미래가치 극대화를 통한 매각부터 절세 전략까지 알려드립니다. 📢스테이&숙박 콘텐츠 유치와 개발, 경영의 모든 것 2기 모집(5/17 개강) 강의 자세히 보기 : 🤍 투자, 부동산 개발 관점에서 숙박 콘텐츠 기획 및 운영 뿐 아니라 건축 문제에 대한 해결책도 알려드립니다!
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위례신도시, 처음 정말 아무것도 없던 이곳에 이제는 10만여명의 주민이 거주하고 있는데요. 주택 분양과 함께 상가 분양도 큰 주목을 받았습니다. 분양만 받으면 꾸준한 수익이 보장될 것이라고 믿었기 때문이죠. 10년이 흐른 지금까지도 먼 나라 이야기라는 위례 상권, 어떤 일이 있었는지 김영갑 한양사이버대 교수와 함께 알아보겠습니다. 데이터로 보는 상권 트랜드, 김영갑의 데상트 지금 시작합니다! [타임라인] 00:05 하이라이트 00:24 오프닝(위례신도시 상권분석) 02:32 이게 전부 공실... 서울 맞아? 06:25 빈 상가 없는데? "보기엔 좋지 쯧쯧.." 11:43 송파구면 뭐해, 사람이 없는데 13:35 클로징 *제보·비즈니스 문의 bu-ridge🤍mt.co.kr
[앵커] 과거 안정적인 투자처로 주목받던 아파트 단지 내 상가의 인기가 크게 떨어지고 있습니다, 고금리에 분양가마저 비싼 편인 데다 대형마트와 복합쇼핑몰 등에 손님을 뺏긴 결과로 풀이됩니다. 이동우 기자가 취재했습니다. [기자] 서울 송파구 가락동 9천5백여 가구에 이르는 대단지 아파트. 1층 상가도 곳곳에 공실이 보입니다. 아파트 단지 바로 앞 지하철역과 이어지는 지하1층 상가는 훨씬 더 썰렁합니다. 통로 양옆으로 절반 이상이 비었고 '임대문의'라는 팻말과 전화번호만 빼곡하게 적혀 있습니다. [서울 가락동 공인중개업소 : 경기도 위축이 되어 있고 또 코로나 여파도 있고 또 인제 여기 임대료가 이제 그런(비싼) 부분에서 적합하지 않으면 공실이 생기는 거죠.] 이 아파트 상가의 공실률은 9.7%로 10%에 가깝습니다. 이처럼 아파트 단지 내 상가를 포함한 집합상가의 공실률은 서울 평균 8.1%이고 강남권에선 잠실새내역과 논현역 등이 높았습니다. 강남권 집합상가의 투자수익률은 0.85%로 1년 전의 절반 이하로 낮아졌습니다. 상가 임대가격지수도 꾸준히 하락세를 보이고 있어 상승 전환을 기대하기 어려운 실정입니다. [고종완 / 한국 자산관리연구원 원장 : 고금리와 실물 경기 악화로 상업용 부동산 투자 심리가 얼어붙고 있습니다. 대형 마트와 복합 쇼핑몰로 생필품 소비 트렌드가 바뀌고 모바일 쇼핑의 일상화로 상가에 악영향을 미치고 있는 것으로 보입니다.] 여기에 분양가도 비싼 편이어서 분양받은 투자자가 수익률을 맞추기 위해 임대료를 올리기 때문에 임차인을 구하기 어려운 악순환이 이어지고 있습니다. 서울 반포 고속버스터미널 근처 대단지 아파트 상가도 3.3㎡당 1억 원을 넘나드는 분양가 때문에 상당수가 미분양으로 남아 있습니다. [서울 서초구 반포동 부동산중개업소 : 비싸긴 비싸서 그렇죠 다른 데보다 엄청 비싸죠. 지하는 (3.3㎡당 분양가가) 1억 약간 안 되고 그리고 1층으로 가면은 조금 넘고요.] 같은 이유로 서울 개포동 3천3백여 가구 아파트 상가도 분양을 다 끝내지 못했습니다. 전문가들은 고금리와 경기침체 우려에 따라 당분간 아파트 내 상가의 부진은 계속될 것으로 전망하고 있습니다. YTN 이동우입니다. YTN 이동우 (dwlee🤍ytn.co.kr) ※ '당신의 제보가 뉴스가 됩니다' [카카오톡] YTN 검색해 채널 추가 [전화] 02-398-8585 [메일] social🤍ytn.co.kr ▶ 기사 원문 : 🤍 ▶ 제보 하기 : 🤍 ▣ YTN 유튜브 채널 구독 : 🤍 ⓒ YTN 무단 전재 및 재배포금지
공무원 덕에 먹고 살던 과천 상권…"다시 살아나긴 힘들 거 같아요" 🤍 “다시 가고 싶지 않아요”…이태원 다시 일어설 수 있을까 🤍 한창땐 권리금 1.5억 주고도 들어왔는데…이대·라페스타·가로수길의 예견된 몰락 🤍 나란히 망해버린 '서울 대표 상가' 동대문·강변·용산의 공통점 🤍 입지 좋아도, 호재 있어도…'공실 늪' 빠진 신도시 상가 🤍 최근 상권 트렌드가 완전히 바뀌었다. 그간 높은 임대료와 월세를 부담해야 하는 상가는 고정 비용이 컸음에도 이를 뛰어넘는 수입이 보장돼 선호도가 높았다. 역세권 상가가 대표적이다. 그러나 소비자들의 소비 패턴이 바뀌면서 좋은 입지에 높은 임대료가 아닌 낮은 임대료에 가성비 좋은 점포를 찾는 창업자들이 늘고 있다. 직주근접 역세권 상가인 마곡과 판교를 대표적인 사례로 꼽을 수 있다. 지난 23일 찾은 지하철 5호선 마곡역 5번 출구 앞 상가 오피스 건물은 1층 상가 15곳 중 10곳이 비어있다. 4년 전 준공한 건물이지만 절반 이상이 공실이다. 인근 다른 상가도 마찬가지다. 1층에 빈 점포가 곳곳에 보이고 목 좋은 대로변 코너 상가들도 텅 비었다. 1층 상가 기준으로 12~13평 상가 보증금은 3000만~5000만원, 월 임대료는 300만원에 달한다. 직장인을 대상으로 점심시간 장사에 주로 의존할 수밖에 없고 저녁과 주말엔 매출이 저조해 임차인 입장에선 임대료 부담이 클 수 밖에 없다. 게다가 쪼개기 구분 상가가 워낙 많이 공급돼 업종을 막론하고 경쟁 포화 상태라는 지적이 나온다. 신분당선 판교역 역세권 단지인 힐스테이트판교역 단지 내 상가도 상황은 비슷하다. 지상 20층짜리 오피스텔 건물의 지하 2층~지상 1층은 구분 상가로 이뤄져있다. 지하1층과 2층은 평균 10곳 가운데 1곳 정도만 점포가 들어차있다. 1층 전면부도 공실로 가득하다. 상가는 404실 가운데 38실만 들어서 90% 이상이 공실로 남아있다. 전문가들은 신도시 역세권 상가 공실 원인을 두고 과잉 공급을 원인으로 꼽는다. 그러면서 신도시에서는 오히려 좋은 위치가 공실이 많을 수 있다는 분석을 내놓는다. 신도시 상권에서는 상가 투자를 할 때 무엇보다 가격이 중요하며, 적절한 월 임대료가 꾸준히 나올 수 있는 수준이 돼야 투자할 만한 상가가 된다고 강조했다. 임차인들 역시 역세권 상가라고 무작정 달려들었다간 큰 낭패를 볼 수 있기 때문에 투자에 신중할 것을 조언했다. /박기홍 땅집고 기자 hongg🤍chosun.com 땅집고M에서 부동산 · 투자 · 재테크 · 절세전략 · 꼬마빌딩 · 건축 등 다양한 강의를 수강할 수 있습니다. ■땅집고M 6월 개강 강의 📢[땅집고 아카데미]중소형빌딩 자산운영 관리 설루션 8기 수강생 모집 강의 자세히 보기 : 🤍 나의 빌딩의 현재가치는 얼마나 될까? 그에 맞는 임대차 및 유지관리 전략은?! 땅집고M에서 미래가치 극대화를 통한 매각부터 절세 전략까지 알려드립니다. 📢[땅집고 아카데미]코리빙하우스 개발 실전스쿨 3기 수강생 모집 강의 자세히 보기 : 🤍 1인 주거형태의 새로운 트렌드! 오피스텔, 원룸보다 수익률 100배?! 임대형 기숙사 개발 노하우를 알려드립니다. 📢[땅집고 아카데미]기업세무조사 트렌드와 대응방안 원데이 특강 수강생 모집 강의 자세히 보기 : 🤍 다가오는 세무조사 두렵기만 하다면? 여기를 주목하세요! 기업세무조사에 대한 전반적인 이해를 돕고 실질적인 대응 방안을 찾아드립니다! 📢[땅집고 아카데미]CEO · CSO 및 사외이사를 위한 ESG 최고위 과정 수강생 모집 강의 자세히 보기 : 🤍 미래 경영의 핵심, ESG. 풍부한 지식과 현장 경험을 갖춘 국내 최고의 전문가들이 기업 지배구조 및 글로벌 ESG 트렌드, 경영전략 및 사례 등을 알려드립니다. 📢[땅집고 아카데미]베이커리 카페 유치와 개발, 경영의 모든 것 3기 수강생 모집 강의 자세히 보기 : 🤍 내 땅, 내 건물에 카페를 투자하고 싶다면? 투자, 부동산 개발 관점에서 카페 기획에 대해 전문적으로 알려드립니다. 📢[땅집고 아카데미]건축주대학 28기 수강생 모집 강의 자세히 보기 : 🤍 땅집고 베스트 셀러 건축주대학, 돈 버는 건축 노하우. 단순한 집짓기 기초 교육이나 인문학 강의가 아니라 돈 버는 실전 노하우를 알려드립니다!
상상초월 실태 그리고 텅텅 빈 이유를 영상에서 확인하세요! 가난한 사람들 99%가 모르는 공실 공매 투자 통째로 공실 공매 상가 건물주가 될 수 있는 기회입니다 반값이상 대폭락! "대박물건!" 찾는 공매 투자방법 한국 부동산 폭탄을 피하는 법 공실현황 처참하지만 기회가 있어보입니다! ※ 본 영상에서 제공하는 투자 및 경제 정보는 투자 판단에 참고만 하시기 바랍니다. 투자에 대한 책임은 투자자 자신에게 있습니다. #공실 #부동산 #투자 #공매 #기산아파트 #정자동 #상가
공부 엄청나게 한 고소득자가 상가 투자 폭망한 안타까운 이유 🤍 인기지역이니 월세 350 쉬울 것 같죠? 빼도 박도 못하고 폭망합니다 🤍 4년 새 임대료 2배 폭등…'핫플' 성수동의 남모를 절규 🤍 미친 임대료에 이면도로는 50% 텅텅…홍대의 절규 🤍 시청 코앞 상가도 5년째 텅텅…유령도 안 다닐 법한 세종 상권 🤍 1시간 동안 오가는 사람 30명…청라 커넬웨이가 폭망할 수밖에 없던 이유 🤍 14평 상가 분양가 13억?…무너질 수밖에 없는 '광교역세권 상권' 🤍 1층 상가 35곳 중 25곳이 텅텅…7년째 공실 폭탄에 울부짖는 이대상권 🤍 "전철 옵니다" 평당 1억 분양했는데...10년째 텅텅 빈 위례 상가 🤍 공실률 무려 50%…'평당 6500만원' 기세등등 분양하다 폭망한 미사역 상권 🤍 가로수길 점포 80곳 중 30곳 공실...임대료 4배 뛴 세로수길도 위험 🤍 1.5억짜리 매장이 302만원에…상상초월 공실 폭탄, 최악의 동대문 상황 🤍 빨대효과에 공실만 90%…'백화점 블랙홀'에 허우적대는 판교 상권 🤍 지난 6일 찾은 경기 성남시 대장동의 한 상가 건물. 1층 6개 점포가 모두 비어있다. 건물을 짓고 난 뒤 1년 반 동안 한 번도 입점이 안 됐다. 인근 판교 클라우드베이 5개 단지 1층 상가 대부분도 공실이다. 5개 블록 1층 상가 56곳 중 부동산, 편의점 등 8곳을 제외한 나머지는 모두 비어있다. 미니신도리사 불리는 대장동은 행복주택을 제외한 총 5900가구가 입주를 모두 마쳤다. 그러나 주민들은 대장동에서 마땅히 이용할 만한 상가가 없다고 불만을 토로한다. 판교나 분당으로 나갈 수밖에 없다는 것이다. 대장동 상가 공실 원인은 높은 분양가가 꼽힌다. 1층 상가는 전용 면적 기준으로 1평당 분양가가 1억2000만원대다. 10평 기준으로 보증금은 3000만~5000만원, 임대료는 250만원이다. 이보다 큰 20평짜리는 월 임대료만 400만원을 훌쩍 넘는다. 유동인구도 거의 없고 상권이 활성화 된 편도 아닌데 임대료만 비싸다보니 비싼 임대료를 부담할 임차인들이 없다. ▶타임라인 00:00 하이라이트 00:17 정쟁에 발목 잡힌 대장동 상권... 장 보러 판교까지 나가야 01:02 "고기집 하나 없다" 1층 상가도 공실 폭탄 03:00 상가주택 텅텅 빈 이면엔…토지 등기 안 난 대장동 04:54 성남시가 대장동 도시개발사업 준공 승인을 미룬 이유 05:10 결론 ●'돈 버는 실전 강의 플랫폼 땅집고M' 온라인 강의 30% OFF ☞증여는 생존전략! 세금 폭탄에서 살아남을 특급 비법 자세히 보기 : 🤍 ☞성공적인 재개발 투자 전략, 알아야 돈 번다! 자세히 보기 : 🤍
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공부 엄청나게 한 고소득자가 상가 투자 폭망한 안타까운 이유 🤍 인기지역이니 월세 350 쉬울 것 같죠? 빼도 박도 못하고 폭망합니다 🤍 4년 새 임대료 2배 폭등…'핫플' 성수동의 남모를 절규 🤍 미친 임대료에 이면도로는 50% 텅텅…홍대의 절규 🤍 1시간 동안 오가는 사람 30명…청라 커넬웨이가 폭망할 수밖에 없던 이유 🤍 14평 상가 분양가 13억?…무너질 수밖에 없는 '광교역세권 상권' 🤍 1층 상가 35곳 중 25곳이 텅텅…7년째 공실 폭탄에 울부짖는 이대상권 🤍 "전철 옵니다" 평당 1억 분양했는데...10년째 텅텅 빈 위례 상가 🤍 공실률 무려 50%…'평당 6500만원' 기세등등 분양하다 폭망한 미사역 상권 🤍 가로수길 점포 80곳 중 30곳 공실...임대료 4배 뛴 세로수길도 위험 🤍 1층 상가 56곳 중 48곳이 공실…그 흔한 고깃집 하나 없는 '최악의 베드타운' 대장동 🤍 1.5억짜리 매장이 302만원에…상상초월 공실 폭탄, 최악의 동대문 상황 🤍 빨대효과에 공실만 90%…'백화점 블랙홀'에 허우적대는 판교 상권 🤍 세종시청 맞은 편에 위치한 금강 수변 일대 한 상가 건물. 3층짜리 건물 내 40개 점포 중 4곳을 제외한 36곳이 텅텅 비어있다. 공실률이90%에 달한다. 2, 3층은 건물이 통째로 공실이다. 금강 수변 일대 다른 상가 건물 10곳도 마찬가지입니다. 공실률이 적게는 50%, 평균 70%다. 준공한 지 5년이 넘었지만 한 번도 입점한 적이 없는 곳도 수두룩하다. 수변상가는 금강이 한눈에 내려다 보이고, 세종시청과 세종세무서 바로 앞에 위치해 명당으로 불렸다. 관공서를 찾거나 수변공원을 산책하는 주민들이 상가를 많이 이용할 것으로 기대했지만 지금은 사람도, 입점한 점포도 없는 유령상권으로 전락했다. 세종 대표 상권인 나성동 어반아트리움도 마찬가지다. 세종시 중심상업지역 P1부터 P5까지 5개 블록을 이어 개발한 대형 쇼핑몰이다. 길이만 1.4㎞에 달하는 국내 최장거리 스트리트몰로 주목 받았다. 세종시 중심상권을 이끌 것으로 기대를 모았지만 준공 5년차가 되도록 시민들과 소상공인들로부터 외면을 받고 있다. 어반아트리움 공실은 한국토지주택공사(LH)가 ‘비싸게 팔아서’라는 지적이 나온다. 분양 당시 어반아트리움 1층 상가 기준 평당 분양가는 1억원에 달했다. 나성동 J공인중개사사무소 관계자는 “현재 10평 넘는 상가 보증금이 3000만원, 임대료가 300만원에 이르니 들어올 임차인도 없다”며 “LH가 세게 분양을 하니까 수익률을 따졌을 때 임대인 입장에서는 임대료도 낮출 수 없는 상황이다”고 말했다. 국토교통부 등이 최근 발표한 자료에 따르면, 지난해 4분기 세종시 중대형 상가 평균 공실률이 22.9%를 기록했다. 전국 17개 시·도 중 가장 높다. 소규모 상가 공실률도 10.9%로, 전국 최고 수준이다. 김명식 상가빌딩 투자전략연구소 대표는 “세종시에는 아직 공급되지 않은 상업용지 분양 물량 꽤 많이 남아있다”며 “해당 부지 분양을 미루거나 주차장이나 공공기관으로 용도를 변경하는 방안 등이 필요하다”고 말했다. /박기홍 땅집고 기자 hongg🤍chosun.com ▶타임라인 00:00 하이라이트 00:22 "5년째 텅텅" 공실 늪에 빠진 금강 수변상가 03:05 평당1억 고분양가 임대료 폭탄에 불꺼진 세종 상가 05:05 김명식 상가빌딩 투자전략연구소 대표 "작은 행정법원이라도 우선 들어와야" 06:14 결론 ●'돈 버는 실전 강의 플랫폼 땅집고M' 온라인 강의 30% OFF ☞증여는 생존전략! 세금 폭탄에서 살아남을 특급 비법 자세히 보기 : 🤍 ☞성공적인 재개발 투자 전략, 알아야 돈 번다! 자세히 보기 : 🤍
서울 강남권 아파트 상가에도 공실 대란이 발생했다. 1만 가구에 달하는 서울 송파구 헬리오시티 근린상가시설은 입주 5년차가 지났지만 여전히 공실로 가득하다. 대로변 1층 상가는 20여개 점포 중 6곳이 공실이고, 역과 이어지는 지하1층 마저 빈 점포가 줄을 이었다. 고속버스터미널 역 인근에 있는 강남 신축 대단지 아파트 래미안 원베일리 상가는 미계약률이 40%에 달한다. 일반분양으로 나온 117개 호실 가운데 50여개가 미계약됐다. 서울 강남권 아파트 단지내 상가 공실률이 높아지고 미계약률이 증가하는 이유로 고분양가와 함께 높은 임대료가 지목된다. 래미안 원베일리 단지 내 상가 중 가장 비싼 분양가는 48억원에 달한다. 분양가가 비싸고, 규모가 큰 중대형 상가들은 미계약 물건으로 남았다. 현지 공인중개사사무소 관계자는 “고분양가로 임대료도 높게 형성될 것으로 보인다”며 “1층에는 아마 분양가가 높아 일반 점포 보다 부동산이 제일 많이 들어올 것으로 보인다”고 했다. 헬리오시티는 높은 임대료가 공실률을 높이는 주범이다. 이 아파트 상가 1층 전용23㎡(7평) 상가 월세 400만원에 달한다. 송파역 인근 20평 상가 월세가 200만원인 점을 고려하면 헬리오시티 상가 임대료가 매우 높게 형성된 셈이다. 고분양가와 높은 임대료로 ‘부동산 불패 신화’ 타이틀이 무너지고 있는 강남 대단지 상가 현장을 땅집고가 직접 찾았다. /서지영 땅집고 기자 sjy3811🤍chosun.com 임대료도 음식값도 미친 폭등…'공실 40→21%' 다 죽었던 명동이 부활했다 🤍 거북섬 망하고, 아쿠아펫랜드 폭망하고…초대형 호재 싹 다 망한 시흥의 굴욕 🤍 매물만 1000개…"여길 누가 와요" 20년차 라페스타의 처참한 몰락 🤍 "'삼성 효과' 믿고 들어갔다간 폭망"…공실 현황 처참하다는 평택고덕 상권 🤍 감정가 1억 매물도 600만원에…"21년 만에 최악" 강변테크노마트의 몰락 🤍 40곳 중 33곳이 공실…그야말로 쫄딱 망한 광명역세권 상권 🤍 31년 만에 최저 경쟁률…공시생 떠나자 폭삭 망한 노량진 🤍 공부 엄청나게 한 고소득자가 상가 투자 폭망한 안타까운 이유 🤍 인기지역이니 월세 350 쉬울 것 같죠? 빼도 박도 못하고 폭망합니다 🤍 4년 새 임대료 2배 폭등…'핫플' 성수동의 남모를 절규 🤍 빨대효과에 공실만 90%…'백화점 블랙홀'에 허우적대는 판교 상권 🤍 가로수길 점포 80곳 중 30곳 공실...임대료 4배 뛴 세로수길도 위험 🤍 시청 코앞 상가도 5년째 텅텅…유령도 안 다닐 법한 세종 상권 🤍 1시간 동안 오가는 사람 30명…청라 커넬웨이가 폭망할 수밖에 없던 이유 🤍 14평 상가 분양가 13억?…무너질 수밖에 없는 '광교역세권 상권' 🤍 1층 상가 35곳 중 25곳이 텅텅…7년째 공실 폭탄에 울부짖는 이대상권 🤍 "전철 옵니다" 평당 1억 분양했는데...10년째 텅텅 빈 위례 상가 🤍 공실률 무려 50%…'평당 6500만원' 기세등등 분양하다 폭망한 미사역 상권 🤍 1층 상가 56곳 중 48곳이 공실…그 흔한 고깃집 하나 없는 '최악의 베드타운' 대장동 🤍 1.5억짜리 매장이 302만원에…상상초월 공실 폭탄, 최악의 동대문 상황 🤍 땅집고M에서 부동산 · 투자 · 재테크 · 절세전략 · 꼬마빌딩 · 건축 등 다양한 강의를 수강할 수 있습니다. ■땅집고M 5월 개강 강의 📢NPL(부실채권) 실전 투자 전문가 과정(5/10 개강) 강의 자세히 보기 : 🤍 경기 침체 속에서도 고수익을 올릴 수 있다?! 네, 바로 부실채권 시장입니다. 일반 개인 및 법인이 접근할 수 있는 전략과 방법을 알려드립니다. 📢중소형빌딩 자산운영 관리 설루션 8기 수강생 모집(5/16 개강) 강의 자세히 보기 : 🤍 나의 빌딩의 현재가치는 얼마나 될까? 그에 맞는 임대차 및 유지관리 전략은?! 땅집고M에서 미래가치 극대화를 통한 매각부터 절세 전략까지 알려드립니다. 📢스테이&숙박 콘텐츠 유치와 개발, 경영의 모든 것 2기 모집(5/17 개강) 강의 자세히 보기 : 🤍 투자, 부동산 개발 관점에서 숙박 콘텐츠 기획 및 운영 뿐 아니라 건축 문제에 대한 해결책도 알려드립니다!
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인천 송도국제도시 지식산업센터는 부동산 상승기, 수도권 입지에 비규제 지역이라는 메리트로 투자자들 사이에서 인기 있는 투자처로 불렸다. 하지만 현재 이 곳 지식산업센터는 공실이 가득하다. 준공 1년이 지난 송도 AT센터의 경우 지식산업센터176호실 가운데 114호실이 입주를 했다. 입주율은 65%, 나머지 35%가 공실로 남아있다. 2019년 분양한 송도 AT센터는 한때 최대 1억원의 프리미엄이 붙어 분양권이 거래될만큼 인기가 있었다. 현지 공인중개사사무소 관계자에 따르면 현재까지도 거래가격은 분양가에서 1500만원~2000만원의 웃돈이 붙어 시세를 형성하고 있다. 현재 전용 13평 호실이 2억 3000만원에 나와 있다. 이 가격은 분양가에서 3000만원 가량의 웃돈이 붙은 가격이다. 하지만 이 지식산업센터의 임대료는 점점 낮아지는 추세다. 평당임대료를 4만원에서 2만 5000원으로 낮췄는데도 임차인을 찾지 못하는 상황이다. 현지 공인중개사사무소 관계자는 “월 임대료 120만원 받아야 될 게 100만원, 200만원 받아야 될 게 한 160만원 정도로 낮아졌다”며 “수익률이 안 맞춰지니까 (임대인들이) 이자를 보태서 내는 경우도 있다. 공실로 놔두면 관리비도 내야 되고 이자도 내야 되기 때문이다”고 전했다. 임대료를 낮춰도 임차인을 구하기 어려운 인천 송도 지식산업센터 현장을 땅집고가 직접 찾았다. /서지영 땅집고 기자 sjy3811🤍chosun.com 땅집고M에서 부동산 · 투자 · 재테크 · 절세전략 · 꼬마빌딩 · 건축 등 다양한 강의를 수강할 수 있습니다. ■땅집고M 5월 개강 강의 📢NPL(부실채권) 실전 투자 전문가 과정(5/10 개강) 강의 자세히 보기 : 🤍 경기 침체 속에서도 고수익을 올릴 수 있다?! 네, 바로 부실채권 시장입니다. 일반 개인 및 법인이 접근할 수 있는 전략과 방법을 알려드립니다. 📢중소형빌딩 자산운영 관리 설루션 8기 수강생 모집(5/16 개강) 강의 자세히 보기 : 🤍 나의 빌딩의 현재가치는 얼마나 될까? 그에 맞는 임대차 및 유지관리 전략은?! 땅집고M에서 미래가치 극대화를 통한 매각부터 절세 전략까지 알려드립니다. 📢스테이&숙박 콘텐츠 유치와 개발, 경영의 모든 것 2기 모집(5/17 개강) 강의 자세히 보기 : 🤍 투자, 부동산 개발 관점에서 숙박 콘텐츠 기획 및 운영 뿐 아니라 건축 문제에 대한 해결책도 알려드립니다!
매출은 90% 폭삭, 관리비만 펑펑…존폐 위기에 처한 안양일번가 상권 🤍 7평 월세 400만원? 여긴 분양가 48억??…폭망 자초한 강남 아파트 상가의 충격 실상 🤍 임대료도 음식값도 미친 폭등…'공실 40→21%' 다 죽었던 명동이 부활했다 🤍 거북섬 망하고, 아쿠아펫랜드 폭망하고…초대형 호재 싹 다 망한 시흥의 굴욕 🤍 매물만 1000개…"여길 누가 와요" 20년차 라페스타의 처참한 몰락 🤍 2000년대 인천 송도 최초의 스트리트몰로 인기를 끌었던 ‘커낼워크’는 현재 공실이 넘쳐난다. 점포 3곳 가운데 1곳 꼴로 불이 꺼져있고, 일부 호실 간판은 사람 손길이 닿은지 오래인 듯 색이 바랜 모습이다. 상가 1층에는 음식점이 대다수 였지만 그마저 문을 닫은 곳이 많다. 커낼워크는 준공 10년이 넘도록 상권이 자리를 잡지 못하자 2019년 일부 호실이 35% 가까이 할인 분양돼 나오기도 했다. 상권 활성화를 위한 노력이었으나 공실문제를 해소하지 못했다. 현재까지도 커낼워크에 공실이 넘치는 이유는 복합적이다. 특히 대기업 임대인 횡포와 쇼핑몰 경쟁력 저하, 자가용 중심의 송도 교통체계 등이 꼽힌다. 현지 상인들은 2019년 커낼워크 운영사인 이랜드가 철수한 이후 소유주인 포스코가 월세를 높게 올리면서 공실률이 치솟았다고 했다. 또다른 공실의 원인으로는 커낼워크가 2010년대 들어선 송도7공구의 대형 쇼핑몰인 송도현대프리미엄아울렛(송현아), 송도 트리플 스트리트몰 등과의 경쟁에서 밀렸기 때문이라는 지적도 있다. 커낼워크는 한때 송도의 인기 쇼핑몰로 ‘김연아 상가’, ’삼둥이 상가’라고 불리며 권리금이 1억까지 치솟았지만 현재는 무권리금 점포도 거래가 쉽지 않은 상황이다. 폐허가 된 커낼워크 상권을 땅집고가 직접 찾았다. /서지영 땅집고 기자 sjy3811🤍chosun.com 땅집고M에서 부동산 · 투자 · 재테크 · 절세전략 · 꼬마빌딩 · 건축 등 다양한 강의를 수강할 수 있습니다. ■땅집고M 5월 개강 강의 📢NPL(부실채권) 실전 투자 전문가 과정(5/10 개강) 강의 자세히 보기 : 🤍 경기 침체 속에서도 고수익을 올릴 수 있다?! 네, 바로 부실채권 시장입니다. 일반 개인 및 법인이 접근할 수 있는 전략과 방법을 알려드립니다. 📢중소형빌딩 자산운영 관리 설루션 8기 수강생 모집(5/16 개강) 강의 자세히 보기 : 🤍 나의 빌딩의 현재가치는 얼마나 될까? 그에 맞는 임대차 및 유지관리 전략은?! 땅집고M에서 미래가치 극대화를 통한 매각부터 절세 전략까지 알려드립니다. 📢스테이&숙박 콘텐츠 유치와 개발, 경영의 모든 것 2기 모집(5/17 개강) 강의 자세히 보기 : 🤍 투자, 부동산 개발 관점에서 숙박 콘텐츠 기획 및 운영 뿐 아니라 건축 문제에 대한 해결책도 알려드립니다!
감정가 1억 매물도 600만원에…"21년 만에 최악" 강변테크노마트의 몰락 🤍 40곳 중 33곳이 공실…그야말로 쫄딱 망한 광명역세권 상권 🤍 31년 만에 최저 경쟁률…공시생 떠나자 폭삭 망한 노량진 🤍 공부 엄청나게 한 고소득자가 상가 투자 폭망한 안타까운 이유 🤍 인기지역이니 월세 350 쉬울 것 같죠? 빼도 박도 못하고 폭망합니다 🤍 4년 새 임대료 2배 폭등…'핫플' 성수동의 남모를 절규 🤍 빨대효과에 공실만 90%…'백화점 블랙홀'에 허우적대는 판교 상권 🤍 가로수길 점포 80곳 중 30곳 공실...임대료 4배 뛴 세로수길도 위험 🤍 시청 코앞 상가도 5년째 텅텅…유령도 안 다닐 법한 세종 상권 🤍 1시간 동안 오가는 사람 30명…청라 커넬웨이가 폭망할 수밖에 없던 이유 🤍 14평 상가 분양가 13억?…무너질 수밖에 없는 '광교역세권 상권' 🤍 1층 상가 35곳 중 25곳이 텅텅…7년째 공실 폭탄에 울부짖는 이대상권 🤍 "전철 옵니다" 평당 1억 분양했는데...10년째 텅텅 빈 위례 상가 🤍 공실률 무려 50%…'평당 6500만원' 기세등등 분양하다 폭망한 미사역 상권 🤍 1층 상가 56곳 중 48곳이 공실…그 흔한 고깃집 하나 없는 '최악의 베드타운' 대장동 🤍 1.5억짜리 매장이 302만원에…상상초월 공실 폭탄, 최악의 동대문 상황 🤍 경기 평택 고덕신도시는 2015년 삼성전자 반도체 공장이 들어선 이후 인근 상권도 활성화할 것이라는 기대감이 컸다. ‘삼성전자 평택캠퍼스발’ 인력 유입이 꾸준히 이뤄지면서 주택가격과 지가가 모두 올랐기 때문이다. 하지만 8년이 지난 지금 평택시 상가는 공실로 가득하다. 중대형 상가는 물론 소규모 상가주택 1층 상가조차 공실인 경우가 대다수다. 고덕신도시로 가는 서정리역 인근 고덕로데오거리 상권은 점포가 없는 빈 상가들이 줄지어 있다. 8개 필지에 들어선 상가들의 1층에는 음식점, 카페, 공인중개사무소가 들어서 있지만 2층부터는 여전히 임대를 홍보하는 광고지가 덕지덕지 붙어있다. 일례로 고덕로데오 거리에 있는 서정타워2차’는 상가 180 곳 중에 15곳을 제외한 나머지 165곳 모두 공실이다. 현지 공인중개사무소 관계자들은 부동산 가격이 오르면서 지가가 오르다보니 상가 분양가도 높게 형성됐다며 공실의 원인으로 높은 분양가를 지목했다. 서정타워1차 분양가는 1층 전용13평 기준으로 11억원이다. 임대료는 보증금 5000~7000만원에 월세가 400만원에 달한다. 높은 분양가에 상가를 매입한 임대인이나 수분양자들은 고금리로 인한 이자 부담 때문에 임대료를 낮추기도 어려운 상황이다. 공실 신세를 면치 못하는 상가는 삼성전자 평택캠퍼스 정문 앞 이면도로 상권도 마찬가지다. 삼선전자 평택캠퍼스 바로 맞은 편에 있는 대로변 상권은 카페, 음식점, 휴대폰 대리점 등 활성화된 모습이다. 하지만 뒷골목으로 들어가면 소규모 상가주택의 1층 상가 대다수가 공실로 남아있다. 삼성전자 평택캠퍼스가 들어선 이후 대로변 상권을 중심으로 임대료가 높게 형성됐다. 삼성전자 평택캠퍼스 인근 K공인중개사무소 관계자는 상가 공실이 높은 이유로 “임대료가 높게 형성된 점과 함께 상가가 과잉 공급됐기 때문”이라고 했다. /서지영 땅집고 기자 sjy3811🤍chosun.com ●'돈 버는 실전 강의 플랫폼 땅집고M' 온라인 강의 30% OFF ☞증여는 생존전략! 세금 폭탄에서 살아남을 특급 비법 자세히 보기 : 🤍 ☞성공적인 재개발 투자 전략, 알아야 돈 번다! 자세히 보기 : 🤍
단지 내 상가 투자 시 유의할 점 나머지 4가지 👉 🤍 [목차] 1. 강의소개 2. 상가투자를 왜 하려고 하시나요? 3. 투자자의 기본개념인 전용면적당 분양가 이해 4. 단지내상가 투자시 유의해야할 7가지 사항 1 5. 단지내상가 투자시 유의해야할 7가지 사항 2 6. 구분상가 투자시 유의해야할 사항들 1탄 7. 구분상가 투자시 유의해야할 사항들 2탄 8. 구분상가 투자시 유의해야할 사항들 3탄 9. 구분상가 투자시 유의해야할 사항들 4탄 10. 투자자의 기본개념인 상가수익률표 작성하기 11. 투자물건 시세파악 방법 인클 강사지원 ▶ 🤍 ▶ 🤍
홈페이지: 🤍 강의홈페이지:🤍 네이버카페: 🤍 인스타그램:🤍 전화번호: 032-713-4470 각종문의 : media🤍the470.co.kr 로 연락바랍니다. (방송주제신청 / 사업제안 / 출연 문의) 안녕하세요. 깊이가 다른 경매 컨텐츠! 부동산경매꾼입니다. 비교불가 유익한 경매컨텐츠로 꾸준히 찾아 뵙겠습니다. ^^ (주)더사칠공은 경매인들을 위한 부동산통합솔루션을 제공하고 있습니다. 경매인들의 놀이터, 오프라인 커뮤니티 컨셉으로 멤버쉽 제도를 운영하고 있으며 멤버쉽 회원이 되시면 매월 [실전경매를 위한 정기세미나] 참여는 물론 참여형 공동투자와 본사 내 회원들을 위한 커뮤니티 라운지 공간을 이용하실 수 있습니다. 경매 물건에 대한 전문가권리분석상담 및 부동산전문 세무사, 법무사, 변호사가 상주하고있어 a부터 z까지 자문을 받으실 수 있으며 각종 혜택을 제공합니다. 자세한 문의는 내방하시거나 유선상으로 친절히 안내해드리니 본사 안내데스크로 연락바랍니다.
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안녕하세요. 부동산 정보 공유 채널 레오TV입니다~ 부동산 투자자에게는 많은 리스크가 있는데요 그 중에 가장 큰 리스크는 바로 '공실'에 대한 스트레스가 아닐까 생각됩니다. 그래서 오늘은 공실은 효과적이고 효율적으로 관리하는 팁에 대한 영상입니다. 공실을 효과적으로 관리 한다는 것은 곧 임차인을 빠르게 구할 수 있고 공실률을 최소화 함으로서 리스크를 줄일 수 있습니다. 기타 문의 : gensik2🤍naver.com
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